还别说，高群说的还真的是生意经！

陈观听得直点头，接着又问高老板，大地花园项目竣工后，你们公司还准备开发项目啊？”

薛明就说不用再搞了，先把大地花园项目做完，把房子卖了，把银行贷款还清，把利润装进兜里再说！眼下的形势谁也说不清会发展，海南不还有多少烂尾楼呢！”

邓仲林『插』话到海南房地产热火朝天的时候，水泉几个银行都不同程度地去投资了。结果，一个个赔的血本无归。不光是水泉，全国各地去的银行多了。要不是在海南亏损严重，现在各银行也不会明里暗里以一分八的利息拼命揽储了！这事儿，得好好琢磨，反正是再上项目，建行是贷不出来款了！”

邓仲林这是要提前封死高群再找他贷款的路子了！

陈观微微一笑中国这么大的国家，还会怕形势发生点动『荡』么？别说眼下不可能打仗，就算是打仗，那也打不成世界大战，都是小范围的局部战争而已。打完了还得发展经济，还得建设，说不定经济政策会更激进。这一点，不要有任何担心，天塌不了！”

薛明和邓仲林听陈观说的轻巧，不以为然。但是仔细想想，还真的那样。这么大的国家，现在实力又增长很快，还怕谁么！小日本被打投降了，美国鬼子在朝鲜战场也没占到光，一个小小的******算个鸟！他还能翻了天不成？

邓仲林站起来倒了杯酒，对陈观说我虽然不你叫名字，但是你条理清楚，让人听了又豁然开朗的感觉。真真是听君一席话、胜读十年书！来，很高兴认识你，咱俩喝一个！”

陈观概然应诺，站起来和邓仲林碰了个酒，但依然没有告诉邓仲林他叫陈观。

陈观不说的名字，高群更不会说了！

高群从陈观的话里已经听出来他有投资的想法了，待陈观坐下后，高群一改漫不经心的常态，认真地说到房地产业全靠资金投入，有雄厚的资金，搞项目都行。没有资金，靠东挪西贷，眼下的房价这么低，利润率低，还真的是没干头儿。”

这才是实话！

高群接着说到如果龙泰房地产公司能引进大的合作伙伴，资金雄厚，我们就有把公司做大做强的信心。我一直思谋着两个事儿，一个是水泉老商业区改造的事儿，就是把现有的商业区推倒重建，建成大都市那样的以鳞次栉比的高楼大厦组成的新的商业中心；第二个事儿，是搞酥玉河治理开发，用国外先进的橡胶坝方式，蓄水防水，确保酥玉河流量。这样的话，酥玉河两岸可以整理出很大面积的房地产开发用地，我们就在酥玉河两岸建设新型的高档住宅区，集居住、休闲、观光为一体，成为真正的适宜人居住的花园式大住宅区。”

陈观听得心热，就说我觉得这两个项目都很好，实现后，水泉可能就让人耳目一新，成为真正的现代化城市。既能树立水泉形象，还能改善老百姓生活居住条件，又能持续开发，干个几年没问题，竟然是一个一举三得的事情呢！不过，前提是市委市『政府』得同意旧城改造和酥玉河治理开发。不然的话，单靠你的公司，是干部了这么大的项目的！”

高群又给陈观倒了杯酒，也倒了一杯，两个人碰杯后一饮而尽。

放下酒杯，高群就说老城改造、酥玉河治理开发，是市领导们经常琢磨的事儿，关键是市里怕招不来商，没有人愿意干这活儿！如果龙泰公司有足够的实力，愿意实施旧城改造和搞酥玉河治理开发，市领导恐怕马上就会把项目列入发展规划的！不说别的，就拿酥玉河治理开发来说，这事儿是市『政府』的事儿，市里肯定可以搞。市领导发愁的是，治理好了，那么多的地卖给谁？谁愿意投资开发？如果龙泰愿意，市财政光是卖地的钱，都不能赚多少呢！”

这道理不假！

陈观接着又追问到这两个项目完成后，你们还有其它计划没？”

高群说暂时没有，日子都过不下去，哪里能想那么多？要是找不到有实力的大合作伙伴，这个大地花园工程竣工后，公司就没有实力在开发新楼盘了，必须得等到大地花园项目销售超过8%，回款达到7%，才能再考虑下一个项目。没办法，现在房价太低，利润率太低，公司走一步都很难的。

陈观不吭声了，拿起茶杯喝了一口，放下，手捂着茶杯口，想了一会儿，慢悠悠地说到提高利润率的办法很简单，那就是涨价。现在别墅是一平米1元，公司利润率低。那要是每平米卖元、卖3元、卖4元呢？利润空间不就一下打开了么？”

“我日！”

高群一下没憋住，直接爆了粗口！

年龄最大的市房管局市建委质监站站长水学礼一激动，把茶杯都打落到了地上，哐当一声，摔烂了。

两个服务员赶紧收拾。

水学礼顾不得溅到身上的茶水，惊异地问到小，你是在胡说的吧？无不少字水泉可没有这种行情！每平米1元都没人买，嫌贵。刚才高老板要每平米涨元都是在胡说，你比他说的更离谱！”

陈观不吭声了，拿起桌上的烟，点了一支，静静地抽了几口，这才淡淡地说到别墅么，那都是卖给有钱人的。一般人别说买不起，就算买起了也装修不起、维护不起。既然是卖给有钱人的，一栋别墅多卖个几十万、上百万，那有啥了？他们不在乎的。重要的是，得让那些老板们买的值、捡便宜了！”

薛明抢话头了你明显卖的贵，还说捡便宜了呢？那些老板能当老板，都不是傻傻！”

陈观说卖的贵不贵，看说的！就大地花园项目来说，正门开在水泉大道上，后门开在酥玉河边，地段具有稀缺『性』，不可复制！别墅呢，面临酥玉河，那些有钱人都有，早上在稣玉河边散步、锻炼身体，傍晚在稣玉河边欣赏美景、『吟』赏烟霞，那是多么快意的生活啊！住在稣玉河边的别墅里，那是真正的水泉城里的富裕人家。那份自尊、那份适宜，是用钱能买来的么？而且，房价低是暂时的，一旦福利分房制度取消，房地产全面市场化，大家想想，这样的别墅每平米3元能买来不能？元能买来不能？也就是说，不管谁买了，住几年，美几年，转手卖的时候，就会大赚一笔！你们说，是不是这样？”

水学礼和薛明听的目瞪口呆，半天，水学礼才说找你这样说，我们要是现在不买的话，还吃大亏了呢！

陈观笑笑，轻轻的弹了一下烟灰，又吸了两口，对高群说到酒足饭饱，咱散了吧？无不少字”

“等等！，你有空没？”高群急切地问？

“干啥？”

“把我的销售人员集中起来，你给大家讲讲这道理！”

看高群一脸热切的样子，陈观回答说他没，要了，最近还要出趟远门，得一个月以后才能。

高群一听

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