高武宣没有听清，追问到：“你说什么？什么叫可以预售？”

高群回答说就是房地产开发企业在得到有关部门批准后，可以在房子没有建成前就开始销售，这样可以加快前期投资的资金回流，降低开发成本。这点和香港的炒楼花相似。

高武宣听明白了，就说：“这样的话，就可以在出地基时进行预售，最大的好处是一亿元的注册资金可以全部用以拿地，后期开发建设资金可以从预收款中支付，结果是一个亿可以当几个亿周转使用。是不是？”

高群就说老爹不愧是市级领导，一点即透！

高武宣骂儿子笑话老子，催着他快点说。

高群说，去年12月1日，国家计委出台了《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》，规定国务院价格主管部门负责全国使用权价格管理工作，县级以上人民政府价格主管部门负责本地区城市国有土地使用权出让、转让价格管理，建立以基准价、标定价为主调控、引导土地使用权价格形成的机制。

高武宣已经看到这份文件了，说到：“这你别说了，我知道，土地使用权价格还是政府说了算。文件上说的清楚，政府对土地使用权价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，哪一个地方政府舍得放弃直接管理呢？间接管理只是个说法，好听一点而已。城市国有土地使用权的价格还在政府手里，具体就是在书记、市长、主管市长和土地局长手里。你别一看文件就犯糊涂，看不清里面的实质！”

高武宣不愧是老领导，看问题鞭辟入里，一嘴啃到豆馅儿！

这一点，别说陈观的父母没有这水平，就是许存仁、焦天德也没有这水平！

高群忙点头称是，又解释说：“所谓基准地价，就是城市规划区内一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格；所谓标定地价，是以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年期的价格。”

不等高群再解释，高武宣就打断了他：“别啰嗦了，基准价格就是均价，标定价格就是你买的这块地到底什么价钱。而你买的地块的具体价钱，按文件规定是评估部门评估，实际上是主管领导们定的！好了，赶紧告诉我到底拿到地没？”

高群还在啰嗦，说是经过这段时间的考察，他深深地感觉到京城和水泉的相同和不同。相同点是本地人都在排队等候福利分房，买商品房的人不多；不同点是京城外来人口多，水泉外来人口少。这样以来，水泉是商品房盖好了没人买，京城是本地房地产忙着盖福利房、刚刚涉足商品房开发，象外国驻华人员、外地驻京人员、外地在京做生意的人，拿着钱争着抢着买不到房子，导致房价不断上涨。目前的情况是，在房地产调控的大形势下，外地房地产公司极少有来京城发展的，本地房地产公司囿于银行银根收紧、缺乏资金。这种情况下，合创地产进军京城，自然是大受欢迎的！可惜来晚了，要是早点来，京城的地更便宜，利润空间更大。

高武宣再次追问拿到地没有？

高群终于回答说拿到了，而且非常顺利。

高群说，他们到京城后，先看了大致情况，和京城的住建部门一联系，就受到了欢迎。听说合创地产注册资金一个亿，京城的房管部门、建设部门的同志就热情的不得了，带着他们去实地看地块。最后，京城建委的领导要求合创地产参与京城的旧城改造项目，给了几个地段的300亩地，京城有关部门负责拆迁和土地平整，合创地产负责开发。同时，在二环外确定了三处大片开发项目，实行连片开发，配套建设学校、小医院、公共绿地。现在已经签订了意向书，着手组织设计规划。

高武宣长出了一口气，又一次笑着骂儿子啰嗦，本来一句话就能说清楚的事情，儿子却啰啰嗦嗦说了半天，给老爹普及房地产政策知识了！

说完，高武宣稍微沉思了一下，又对高群说：“陈观的思路是正确的，眼下土地市场政策不规范，法规不健全，房地产又处于调控之中，极度低迷，确实是进军京城房地产的最佳时机。这个时候去，等于是帮主管旧城改造的领导的忙，容易建立感情。小群，你得多去拜访主管城建的领导，多去拜见建委、土地局、房管局、物价局的领导，让他们信任合创地产、支持合创地产，把合创地产当成北京市的企业。这样的话，合创地产成立的消息就不要在水泉公布了。等陈观集训回来再商量一下，我思谋着合创地产既然战略布局在京城、上海这些大都市，在水泉注册就有点气派太小了。将来可以把合创地产的注册地变更为京城，便于到其它城市发展。水泉这块，只作为合创地产的一个分支公司就行！”

姜还是老的辣！高群在电话里听得频频点头、连连称是！要不是为了均衡，陈观真应该让高武宣当合创地产的监事长，让澹台佑当副监事长。毕竟高武宣在官场上摸爬滚打这么多年，经验、见识不是当了一辈子军医的澹台佑能比的！