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第349章

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“陈立将胳膊借给你,我有什么舍得舍不得——有个人陪着看风景,也确实不错,我也借陈立的胳膊用一下吧。”何婉性格是不如李梦泼辣,但想想从开广告公司开始,跟李梦交锋就没有占到上风的时候,这时候狠狠心,也将陈立的胳膊搂到怀里。

虽说胳膊被两个女人搂在怀里,能感觉到她们柔软、充满弹性的身体,鼻间还闻到她们两人身上传来的淡淡肌肤香气,但陈立这一刻却如坐针毡,心想下午还真不如留在壹号公馆,陪郑文远、徐元洲他们一起玩牌打发时间呢。

“要不你们两个在这里看风景,我先去项目部看他们近期的宣发准备得怎么了?”陈立心虚的问道。

两个女人同时将他的胳膊抱紧,他也就老实靠着车子站在那里不动弹。

要是李梦仅仅是借陈立的胳膊搂一会儿,何婉还以为李梦性子泼辣,故意开她跟陈立的玩笑。

虽然外面传出有关李梦太多的风言风语,但何婉这些年来早就知道李梦虽然一直利用男人,但从来都没有让哪个男人真正得到过她,这时候看到李梦毫不拘束的将陈立的胳膊贴胸抱着,怎么可能还认为陈立跟李梦没有关系?

何婉心里轻轻叹了一口气,只是将陈立的胳膊温柔的搂在怀里,看着波涛起伏的江面不说话,直到听见有别的车子驶上江堤,她才松开手,转回头看到是一辆黑色的奔驰,接着就看到方义新陪同韩子睿 ,还有一个脸面看着陌生的青年,走下车来。

“我先回去了,陈立今天就借给你了。”何婉跟李梦说道,然后就从陈立手里拿车钥匙,准备回去。

“我今天看够风景了,陈立现在还给何总你呢。”李梦将陈立推开,自己钻进车先开车走了。

陈立只能硬着头皮钻进何婉的车里,先去江湾悦园项目部,也不理会方义新、韩子睿他们诧异的目光。另一个人何婉、李梦他们不认识,陈立却认得,正是跟郑文远、徐元洲、丁洋他们打小一个大院里长大的章钊。

“陈立这家伙倒是真能玩,带着两个漂亮女人到江堤来看风景,不会到夜里三个人同床共枕玩花活吧。”章钊盯着陈立他们远去的车,他又不认识何婉、李梦,只是纯粹从男人的角度看这两个绝品少妇,很是羡慕的跟韩子睿、方义新说道。

韩子睿、方义新没想到他们到江堤来透透气,会撞到陈立、何婉、李梦三个人也在这里吹江风,当然他们不会以为陈立跟何婉、李梦两个女人都有一腿,以为他们就是到江堤上来谈工作的。

当然,看到陈立跟两个漂亮勾人的女人那么近的站到一起,又听章钊这么说,他们还是忍不住羡慕的遐想起来。

何婉、李梦一般高矮,何婉要略丰盈一些,刚过三十岁,有着成熟少妇的柔媚风情;李梦虽然就比何婉小两岁,这两年已不再浓妆艳抹,化着淡雅的妆容,肌肤妖艳,更像是花容正盛的少女,两个人的脸蛋是那样的精致迷人,商都地产圈内哪个男人不想着将她们俩同时收入房中?

特别是大被同眠的情形,想想就叫人心情激动。

不过,方义新拉着韩子睿、章钊到江堤上来透气,可不是单纯羡慕陈立的艳福的,再怎么说,他们身边也不可能缺漂亮的女人——方义新也是刚刚才知道青泉新锐城今天正式开盘,第一批推出十八万平方米住宅及写字楼三个小时清盘的消息,他是拉今天正好在商都的韩子睿过来谈这件事的。

青泉新锐城以四千五的基价开盘,江湾嘉龙城地理位置上不占优势,又不是豪宅属性的别墅项目,短时间回笼资金的压力又是极大,那就只能压到四千以下的基价开盘。

从商都、青泉两地火爆楼市来看,江湾嘉龙城只要将新房价格压到四千以下,销售回款的速度也不会太慢;而江湾嘉龙城这么大体量的项目,分三期建成出售,总利润规模也不会低,保守应该在五十亿以上,而且万邦乐园的建设费用,都摊算到住宅成本之下,留下来就是净资产、净利润。

只是他们前期投入的资金太庞大了。

就万邦地产而言,公司这么大的体量,两百亿的净资产,年收益率能稳定在十几二十个点,就是相当不错的业绩了,对上市公司股东而言,不会有丝毫的不满,也能将上市公司的市值撑到三百亿左右。

只是,对方龙地产、嘉和集团而言,他们投入江湾嘉龙城的巨额资金,有相当一部分是高息拆借过来,在扣除掉高额的财务成本之后,他们实际所能分到手的利润,就相当有限了;至少不能满足他们现在的胃口。

新潮锐在青泉新锐城项目投入的总资金规模,估计不到他们六成,但未来的总收益规模不会比他们低,意味着单从资金收益率,就是他们的两倍——而且新潮锐主要是融资入股的方式,筹集青泉新锐城的建设资金,三年总财务成本可能只要十亿就能打住,这将使得新潮锐从青泉新锐城收割的净利润,将远远高过江湾嘉龙城。

更关键的一点,青泉的房价上涨势头,已经将商都甩在后面。

现在想来,他们没有接手青泉新锐城的那块地,而是到江对面开发江湾嘉龙城,是一招败棋。

他们现在要做的,就是继续扩大万邦嘉龙的开发规模,将资金更有效、更快速的运转起来,才能赶得上新潮锐的收益水准。

“我们应该将商青大桥东侧的那块地拿下来。”方新义看着涛涛江水,跟韩子睿说道,那是他们之前所放弃的计划,甚至还将已经到手的一千亩地,原价转给青泉煤业集团建职工小区了。

现在想想肠子都悔青了,方义新希望这时候能重启这个项目。

“现在出手拿那块地,代价就完全不一样了啊。再者说,孟学德主持青泉的市政建设,已经将城建重点完全放到东北翼的滨江新区,怕是不会同意这时候就同时启动青泉西北翼新城的建设吧?”韩子睿皱着眉头说道。

“以青泉新锐城今天销售来看,青泉房价还有继续上涨的潜力,未来增涨到六千甚至更高再稳定下来,没有问题,以此测算,西北翼新城的地价就算是超过两百万一亩,还是有很大的利润空间!”方义新说道,“至于孟学德反对——孟学德照说两年前就应该担任地方一把手,两年间他的政绩又相当显眼,只是青泉没有给他的位子,他完全可以到其他地方担任一把手嘛!”

韩子睿沉默着不吭声,他知道方义新的意思,说白了就是希望说服省里能将孟学德调到其他地方去担任市委书记,为他们下一步的计划扫除碍障。

而等到张伟任在青泉大权独握,他们就算出一百亿在青泉西北翼拿五千亩地,但这也只是名义上的,一百亿买地款完全可以拖到项目陆续建设后,再分期支付给青泉市政府……

这么说来,只需要江湾嘉龙城开盘后,每个月能有超过十亿的回款,就能够去同时到青泉运营第二个超级大盘了。

如此一来,他们的资金收益率就会大幅提高起来!

韩子睿想着方义新的建议,章钊手里的手机响了起来。

章钊“嗯啊”讲了一会儿电话,跟韩子睿说道:“黄朝成你还有印象,上回在浦江一起吃过饭?”

“跟徐元洲一样,在证券市场做庄的那个朋友?”韩子睿问道。

“是的,”章钊说道,“不知道怎么回事,他今天跑商都来了,可能是找徐元洲他们见面谈什么项目,打电话问我有没有时间一起吃饭——你要不要也一起过去见见?”

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