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第461章

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过了半晌,罗荣民才将报告放到茶几上,让张浩然、赵顺年也快速的看一遍,问陈立:“我都没想到情况这么严重,你觉得问题还能拖多久,才会真正的刺破?”

“迟破不如早破,而且这个问题已经拖不了多久了,我担心接下来就会有一批开发房企撑不住而跑路。”陈立说道。

“为什么这么说?”罗荣民问道。

“我刚刚接到消息,南华集团内部刚刚通过决议,要下调南华在青泉的南华花园城的售价,而且幅度非常大,将对在青泉的其他开发商,是一记重挫。”陈立说道。

“他们幅度有多大?”罗荣民问道。

“南华花园城公寓住宅,会全面降到每平方米五千以下,而且是不限量供应。”陈立说道。

听陈立这么说,曹林、陈诚在旁听了,背脊都冒出一身冷汗。

南华集团于零六年上半年在青泉新锐城北区西翼,花了六十多亿拿下一千两百亩开发建造南华花园城,是青泉屈指可数能稍稍与青泉新锐城、万邦嘉龙滨江新城相比的超级大盘。

南华花园城跟青泉新锐城紧挨着,可以说是滨江新区地段仅次于青泉新锐城的优质区域,而且作为国内前十大地产上市公司开发的产品,品质即便不比青泉新锐城,也相当有讲究,去年年底一期开盘销售,开盘价定在九千,销售谈不上火爆,但还能算不错。

南华花园城直接将公寓住宅价格全面调整到每平方米五千元以下,那万邦嘉龙滨江新城要将价格降到多低,才能卖得出去一套房?

滨江新区零三年底启动建设,经过近五年的高速建设,无论道路交通等基础设施,还是学校医院文化娱乐等公共配套设施,都远非晚两年建设的西北翼新城能比。

更何况青泉高校城以及青泉市行政办公集中区、市体育广场等一系列重点项目都已经在滨江新区建成,再加上新潮锐城市广场滨江店等大型商业配套开业运营,再加上这两年张浩然他们一直致力推动的两城融合联动的重心,完全落在滨江新区跟商东新区的对接上,即便是陈诚,都能感受到滨江新区已经展现出一座新城的蓬勃活力来。

而这一切,则是西北翼新城完全不具备的。

万邦嘉龙邀请借资人过去介绍项目情况时,曹林、陈诚也有幸参加过几次相关的会议,也知道万邦嘉龙内部对这些不足认识得很清楚。

他们也明确跟借资人说了,滨江新区的公寓住宅价格已经摸高到九千了,全市主城区的新房均价也突破每平方米八千,万邦嘉龙滨江新城在各方面条件是目前要差很多,但万邦嘉龙最初对滨江新城一期的定价只有每平方米六千,希望以此快速消化一期所建的新房回笼资金,将对利润的追求,放在二期、三期上。

照当时看来,万邦嘉龙年前的大规模借贷是没有什么风险,除了背后有三家背书,而万邦嘉龙滨江新城那么大的超级大盘,后续的配套也会逐渐的弥补上去,不可能出现滨江新城公寓价超过九千都热销,而西北域新区房价低那么多却滞销的情况。

然而年后的情况,跟曹林、陈诚他们所预料的完全不一样,最初是青泉新锐城启动优惠促销,优惠幅度在春节刚过,就将滨江新区最为核心地段的公寓住降到八千以下,二月、三月,持续追加优惠幅度,继续将房价小幅下降,而即便青泉大多数楼盘都随之下调的价格,就连万邦嘉龙三月上旬将开盘价直接下调到五千二进行开盘,南华还是将南华花园城的公寓住宅维持在每平方米九千的高位,丝毫没有动摇的意思,谁能想到南华会这么狠,不动则矣,一动就近乎腰斩。

以南华花园城的地段跟品质,房价都降到五千以下,其他楼盘呢?

岂不是意味着所有零六年之后拿地开发的楼盘,要么将房价大幅下调到成本线以下搞促销,要么在南华花园城等楼盘完全卖光之前,都不要想能回笼一分钱的资金!

曹林这些天粘在赵阳身边打下手,是看过这份调查报告,就算没有看,他们深度参与到青泉市民间集资借贷,也清楚零五、零六年后流入房地产的民间借贷资金规模有多大,也清楚的知道南华的这次动作,会造成多么致命的打击!

差不多零六年之后进入的房地产商,除非之前积累的身家特别的雄厚,要不然除了跑路,将没有第二种选择。

青泉民间集资借贷,这一次终于要爆了!

罗荣民拿着材料,都觉得手里沉甸甸的,过了半晌,感慨的跟陈立说道:“青泉注定有一劫,没想到还是逃不过去——你这几年为青泉的产业发展,做了很大的贡献,田书记也多次提及,想要找你吃饭,你现在却很少留在青泉、商都。这份报告我明天就拿去给田书记、林书记、郑省长看,要不要上措施,得他们决定,不过,青泉将来要恢复元气,你要真正花些心思啊!”

“即便是炸弹,也是晚炸不如早炸,”陈立笑道,“要是浩然哥最后承担重任,负责处理一系列的遗留问题,我想缩头也不可能啊。”

“你这是替浩然讨官啊!”罗荣民笑道,“好吧,你不说,我也会跟省里推荐浩然站出来去挑这个担子的——青泉能不能承受住打击,能不能快速恢复元气,这个担子其实不轻啊,既便省里选了浩然,也是火架子!”

“让孟学德回来救火也成啊。”陈立笑道,他只是跟罗荣民建议,但最后谁来顶替张伟任、孙建业组建新的班子,还是省委决定,罗荣民的话语权也没有多重。

陈诚这时候才听明白陈立跟罗副省长讨论的是接下来青泉市委书记、市长的可能人选,与曹林对望了一眼,真不知道陈立还有什么惊喜没有让他们发现。

罗荣民起身告辞,陈立送他及张浩然、赵顺年他们出巷子,然后与赵阳他们往回走,跟赵阳、曹林说道:“民间集资借贷市场的泡沫彻底捅漏,大规模的资金就会往银行系统回流,青泉城市商业银行能不能真正发展起来,就看能不能抓住这一次的机遇……曹林,你要是愿意,我可以推荐你先到青泉城市商业银行业务部先做两年的副经理?你学的专业以及在华天做的这些工作,倒是比较适合这个职位,你觉得怎么样?”

在与华天割裂后,曹林也只是第二次见到陈立,见他这时候提及他的去留问题哪里还能有什么挑剔的?

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