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第439章 叶思云哄骗郭小宝

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“郭总,你看看这附近……”叶思云指着墙上的规划图,虽然只是乡村的基本规划,但是叶思云可以用嘴来说明

“这一片完全可以开发成一片生态度假村,这个位置,也就是正中间,现在是一个池塘,但不要紧,未来这里是一个大湖,沿湖这一片,特别是临近道路这头,别墅的开发价值非常大,当然,另一头虽然全是山,但别墅仍有价值,看过《非诚勿扰2》吗,这里修建的别墅,完全可以配合旅游,这一片开发出来,简直是一举多得啊这一片的林子最茂密,别说是搞个民营打靶练习场,就是打猎,也能打到很多野生的土鸡、兔子、山猪……”

郭小宝有些晕了,不是来谈别墅的吗,怎么扯这么远了,不过郭小宝越听越来兴趣,“叶书记,你们县里构思很不错嘛,对了,其他的区域有没有公司来谈”

叶思云想了想,一副严肃的样子,“还真有几家大公司来看过,不过谁让你们神话地产先来先得呢,你们把外边儿的给封了,他们的项目必须从你们别墅区进去,很多企业是望而止步啊”

郭小宝知道叶思云的意思,门当然是开在路边,而路边整个都是公司意向使用的别墅用地,要深入到里头去,沿着湖边开发其他项目,必须经过别墅区

不过此时郭小宝仿佛见到了一个天大的馅饼落在了自己头上,细水长流嘛,房地产是一个合同的买卖,但按刚才叶思云的想法,这里头大有潜力可挖

“叶书记,这一个大圈的土地大约有多少亩?”

要做就要做到最大,这个项目真开发出来,那可是一个标志性的项目,完全可以在全省打响名头,郭小宝现在急功好进,自然是巴不得闹出点风声响动,现在神话地产在乐平市的项目越来越少了,总部拨付的资金也在慢慢缩减,自己把这项目敲定下来,神话地产在乐平市将马上重新崛起

叶思云知道郭小宝动心了,神话地产的太子爷也太嫩了,自己说什么,他也没细问就相信了,“郭总,这一大片你们肯定是吃不下的,土地征收为国有供应给你们也得有一个时间,现在这一片可以利用的,暂时只有2500亩,要是整个算下来,应该有近5000亩”

郭小宝心里一算帐,这笔资金太大了,他根本做不了主,以前只以为有两三百亩,现在这么多,那可是几十个亿的前期投入啊

郭小宝也开始讨价还价起来,“叶书记,如果我多拿一些土地,价格上能不能便宜一点,一亩地给我80万怎么样”

80万?叶思云心想,打发要饭的也不止这点儿钱,真当房广县的土地不值钱呀

“郭总,你想多了,现在国家对农民的拆迁安置补偿越提越高,我就是把农民搬走也得花一亩50万上下,我还得解决基础设施供电、供电、杆管迁改的问题,你给我80万,我连本儿都收不回来如果你真要得多,目前2500的国有土地你们公司能全部吃下的话,我一亩可以给你们220万”

郭小宝吃了一惊,什么,房广县的土地值220万一亩吗,拿到土地市场上去卖,肯定是流标,“叶书记,你也别狮子大开口了,别的区县可以,房广县可能有这么高的价吗,以前咱们沟通的时候不过也有百万出头,你现在开出两百多万,叶书记,你没诚意哦”

叶思云指了指这张规划图纸,“对,如果郭总只需要200亩左右的土地,我可能一百万出头给你,但2500亩土地的价值绝对有增无减,你想啊,你是建别墅的,地盘儿小了,别墅这里一栋那里一幢的,很零散,看上去人气不旺,但要是拿这么多土地建别墅群的话,别墅的价格肯定是翻天的涨,这么多的别墅,人气多旺呀,多气派呀郭总,你还得知道,中间这池塘变成大湖,我们县里肯定要拿出上亿的资金来打造,不过你们要不了这么多的土地,这钱我们也省了”

讲来讲去,最后价格确定在预期的200万一亩

外边儿的路全部由神话地产来建,项目内的大湖由县里来修,有国有土地指标的2500亩分为十二块土地,一次性拍卖出去,没有指标的农村土地2500亩,由神话地产先用租赁的形式拿下来,给村组每年结算租金,这钱也是房广县政府来出

叶思云给郭小宝最大的诱惑便是,5000亩土地全部可以先建,手续后补,出了事情县里担责任

叶思云想着,你不是很急的样子吗,我就让你急起来,先把这土地的出让收入弄进县财政再说,什么湖不湖的,最多只是在一份框架协议里

郭小宝现在最想知道的便是合同问题,什么时候可以签下来,本来不急的,但叶思云提到过几天还有几个家企业要来看,郭小宝可不能把好事儿让给别人

“叶书记,这样,你们拟个协议书,越快越好,土地拿到手之前,我可以先付两亿的订金怎么样,如果还有企业有意向,你就告诉他们,门口的土地已经出让给咱们公司了,自然不会有人再来投资”

叶思云想了想,“不对呀,郭总,现在门口的土地可不是你们公司的”

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